Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario industrial en México mostró signos de desaceleración en algunas regiones clave, en gran parte debido al clima de incertidumbre económica generado por la imposición de nuevos aranceles comerciales por parte del gobierno de Estados Unidos.

Lo anterior lo dio a conocer la plataforma de data inmobiliaria Solili en su Reporte Industrial del primer trimestre del 2025, en donde reveló que, desde inicios de año, las amenazas del presidente Donald Trump de aplicar aranceles a las exportaciones mexicanas encendieron las alertas en varios sectores, particularmente en el manufacturero y el logístico, que dependen fuertemente del comercio con el país vecino. Esta tensión impactó directamente a los mercados industriales del norte de México, donde hay mayor integración con empresas estadunidenses.

Baja en la demanda en mercados fronterizos

Ciudades como Tijuana y Reynosa, que usualmente presentan alta actividad industrial, fueron las más afectadas. Ambas registraron una caída en la demanda de espacios industriales, lo que se reflejó en una menor absorción neta y en el aumento de la desocupación. De hecho, al cierre del primer trimestre, estas dos ciudades fueron las únicas con cifras negativas en este indicador.

También la demanda industrial nacional se resintió. Se arrendaron poco más de 1.2 millones de metros cuadrados, una contracción del 20% en comparación con el mismo periodo de 2024. El menor dinamismo en los mercados fronterizos tuvo un peso importante en esta caída.

Inversión en parques industriales sigue firme pese a incertidumbre comercial

Centro y Bajío se mantienen fuertes

Y en contraste, las regiones del centro, Bajío y occidente del país, con mayor presencia de empresas nacionales y diversificación de mercados, mantuvieron un comportamiento más estable. Ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Querétaro y Guadalajara encabezaron el crecimiento en construcción y absorción de espacios.

En total, se sumaron 1.7 millones de metros cuadrados al inventario industrial del país, que ahora supera los 106 millones. Monterrey y Ciudad de México destacaron como los mercados con mayor expansión, con más de 500 mil y 430 mil metros cuadrados nuevos, respectivamente.

Aumenta la vacancia, pero en niveles saludables

De acuerdo con los expertos, el incremento en la oferta y la baja en la demanda provocaron un ligero aumento en la tasa de vacancia, que cerró el trimestre en 3.3% a nivel nacional, equivalente a 3.5 millones de metros cuadrados disponibles. A pesar de ello, los niveles siguen considerándose saludables para el mercado.

La construcción se mantuvo firme, con casi 5.5 millones de metros cuadrados en desarrollo. Durante el trimestre se iniciaron 84 nuevas naves industriales, muchas de ellas especulativas, es decir, sin un inquilino asegurado, lo que refleja la confianza de los desarrolladores en la recuperación del mercado.

Renta al alza pese a la oferta

A pesar del incremento en la oferta, los precios de renta continuaron subiendo. El costo promedio nacional se ubicó en 7.00 dólares por metro cuadrado al mes, impulsado por los mayores costos de construcción y la demanda por espacios modernos y sustentables.

Los mercados con mayores incrementos en precios fueron Saltillo (20%), Ciudad de México (17%) y Guadalajara (15%). En cambio, Ciudad Juárez apenas reportó un aumento del 1%, reflejo de su menor actividad.

Perspectiva para los próximos meses

Si bien los aranceles de Estados Unidos han generado un entorno complejo en el arranque del año, el panorama podría mejorar. Diversos actores del sector prevén una estabilización en los siguientes trimestres, lo que podría traducirse en mayor certidumbre para los inversionistas y empresas extranjeras interesadas en instalar operaciones en México.