En México, el sueño de rentar o comprar una casa puede convertirse en una pesadilla si no se toman precauciones. De acuerdo con un estudio de Propiedades.com, los fraudes inmobiliarios han aumentado de manera preocupante: En solo seis meses, se detectaron y bloquearon 1,438 intentos de estafa en su plataforma.

La mayoría de estos fraudes (78%) se presentaron en operaciones de renta, mientras que el 22% restante correspondió a intentos de fraude en ventas. Esto significa que quienes buscan rentar una vivienda están más expuestos a caer en trampas, especialmente cuando se trata de propiedades con precios atractivos que parecen “demasiado buenos para ser verdad”.

¿Qué tipo de viviendas prefieren los estafadores?

Los delincuentes suelen enfocarse en propiedades de tamaño medio. Los departamentos de 70 m² fueron los más atacados, representando el 17% de los fraudes registrados. Les siguen los de 90 m² (14%) y los de 85 m² (12%). Esto sugiere que las unidades medianas, probablemente por su alta demanda, son blanco fácil.

Por segmento, en ventas las propiedades más afectadas fueron las del tipo Popular (25%), Tradicional (20%) y de Nivel Medio (19%). En el caso de rentas, los inmuebles de tipo Tradicional fueron los más involucrados (45%), seguidos de los de Nivel Medio (40%).

Las ciudades y colonias más afectadas

Las tres ciudades con mayor incidencia de fraudes inmobiliarios fueron:

- Ciudad de México: 16% del total nacional.

- Guadalajara: 12%.

- Monterrey: 11%.

Otras ciudades como Tijuana (8%) y Querétaro (7%) también registraron un número significativo de casos.

En la capital, las colonias más vulnerables fueron Álamos, Clavería, Copilco Universidad, Del Valle Centro y Roma Norte. En Guadalajara destacaron Ladrón de Guevara, Zapopan Centro y Vallarta Cuauhtémoc. Y en Monterrey, los fraudes se concentraron en Vista Hermosa, Mitras Centro y Tecnológico.

Evita fraudes inmobiliarios: Consejos para una experiencia segura

¿Cómo evitar caer en un fraude?

La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) confirmó que las denuncias por fraudes inmobiliarios aumentaron un 20% en el último año, por lo que es fundamental tomar medidas preventivas.

Desde Propiedades.com comparten algunos consejos clave para protegerse:

- Desconfía de las “gangas”: Si una propiedad está muy por debajo del valor promedio de la zona, podría tratarse de un fraude.

- No entregues anticipos sin verificar: Visita el inmueble, revisa la documentación y asegúrate de que el dueño o representante tenga los papeles en regla.

- Consulta el valor real de la propiedad: Utiliza herramientas digitales para conocer el precio promedio de inmuebles similares en la zona.

- Usa plataformas confiables: Asegúrate de que el portal donde estás buscando propiedades cuente con garantías y sistemas de verificación.

- Acércate a un profesional: Un asesor inmobiliario certificado puede ayudarte a evitar errores y detectar señales de alerta.

Juan David Vargas, director general del marketplace inmobiliario, enfatizó: “Nuestro compromiso es ofrecer información transparente y herramientas que ayuden a nuestros usuarios a realizar transacciones seguras. La prevención es clave”.