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El mercado de naves industriales Clase A en la Ciudad de México y el Valle de Toluca cerró el primer trimestre de 2025 con un desempeño sólido, impulsado por una demanda sostenida, baja disponibilidad de espacios y un aumento constante en la construcción de nuevos desarrollos.

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De acuerdo con cifras de Grupo FREL y Propty, el inventario total de este segmento alcanzó los 14.7 millones de metros cuadrados, con una expansión trimestral de 2% y un crecimiento anual de 6.7%, lo que refleja la incorporación de 800 mil metros cuadrados en los últimos 12 meses.

 

Tan solo en el primer trimestre se añadieron 283 mil metros cuadrados de espacios industriales, distribuidos principalmente en los corredores industriales de Tultitlán, Cuautitlán, la zona Norte y el Valle de Toluca.

 

La tasa de vacancia cayó a 0.84%, equivalente a apenas 257 mil metros cuadrados disponibles, lo que evidencia la presión que ejerce la demanda sobre el inventario existente. En tanto, la tasa de disponibilidad se ubicó en 4.3%, influenciada por la cantidad de superficie en construcción que busca cubrir la creciente necesidad de espacio.

 

 

Por su parte, los precios de salida mantuvieron su trayectoria ascendente, promediando 9.26 dólares por metro cuadrado al mes, con estimaciones que prevén un cierre de año cercano a los 9.50 dólares, e incluso con casos puntuales que ya alcanzan entre 12 y 13 dólares por metro cuadrado.

 

También la actividad constructiva se mantiene en expansión. Al cierre de marzo, se registraban más de 900 mil metros cuadrados en construcción, de los cuales el 36% ya está pre arrendado. Grupo FREL proyecta que hacia finales de 2025 se sumarán 200 mil metros cuadrados más al inventario, con la expectativa de que 300 mil metros cuadrados adicionales inicien construcción en ese mismo periodo.

 

A pesar del dinamismo, la demanda continúa superando la oferta disponible. “Las necesidades anuales del mercado superan el millón de metros cuadrados, por lo que el nuevo inventario no alcanzará para equilibrar esta presión”, señaló Alan Rodríguez, director comercial de Grupo FREL.

El optimismo para el sector se mantiene gracias a la ubicación estratégica del centro del país, su infraestructura en desarrollo y la diversificación de sectores demandantes, con una proyección de expansión hacia regiones como Querétaro y Puebla.