En los últimos cinco años, el poniente de la Ciudad de México ha sido testigo de una transformación inmobiliaria que ha reconfigurado el valor de varias colonias de la alcaldía Miguel Hidalgo.
“Lo que estamos viendo es una transformación estructural del valor inmobiliario en la Ciudad de México, donde no solo las zonas tradicionales siguen marcando tendencia, sino también aquellas que han sabido adaptarse a los nuevos patrones de vida urbana. Este tipo de análisis nos permite entender mejor hacia dónde se está moviendo la demanda y dónde están las oportunidades reales de inversión”, afirmó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.
Según datos del marketplace inmobiliario abierto, gratuito y basado en datos que opera en México, esta evolución responde a factores como la gentrificación, los nuevos estilos de vida tras la pandemia, la consolidación de corredores urbanos y el auge de la vivienda vertical con amenidades.
- Ampliación Granada: Aquí, por ejemplo, el precio por metro cuadrado en venta creció más de 15% entre 2023 y 2025, alcanzando un promedio de 82 mil pesos, impulsado por desarrollos residenciales modernos y su cercanía a centros corporativos.
- En Polanco II Sección, la plusvalía se ha concentrado en el mercado de renta, con un aumento superior al 50% entre 2023 y 2025. Esto refleja un resurgimiento de la zona como epicentro corporativo, adaptado a esquemas de trabajo híbrido.
- Mientras que en Granada y la colonia Irrigación también han visto alzas considerables, gracias a su ubicación estratégica y la llegada de nuevos residentes atraídos por su accesibilidad y servicios.
- En contraste, Modelo Pensil ha tenido un comportamiento irregular, con caídas en el valor de venta y renta de departamentos. No obstante, su cercanía con zonas de alto crecimiento mantiene su potencial como área de oportunidad para inversionistas que apuestan por el desarrollo a largo plazo.
