Luego de un proceso que tomó poco menos de dos años, Fibra Uno (FUNO) confirmó que la colocación de su nuevo vehículo financiero a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Next, se llevará a cabo durante julio del presente año, con una oferta pública inicial (OPI) estimada en 10,000 millones de pesos.

Aunque ya cuenta con la aprobación del SAT para operar como Fibra, los directivos de Funo esperan una mejor ventana de oportunidad para su salida al mercado.

El director general adjunto Gonzalo Robina destacó que la empresa tiene una visión a largo plazo y que, incluso con mayores tarifas, seguirán siendo competitivos debido a los costos de construcción más bajos en México.

Directivos del fideicomiso inmobiliario destacaron que ven complicado que las condiciones del mercado bursátil mejoren, al menos hasta finales del primer trimestre, debido a la incertidumbre por los aranceles que busca imponer el gobierno de EE.UU. a bienes importados desde México.

A pesar de retrasos por la falta de un documento fiscal, Funo ha solicitado a la CNBV mantener vigente el trámite de la OPI.

Fibra Uno, dueño de Fibra Next, dijo que explora otras alternativas estratégicas para maximizar el valor de los inmuebles industriales en beneficio de los inversionistas.

Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, afirmó que una vez que reciba la “confirmación de criterio” para operar bajo el régimen de Fibra, presentarán la solicitud ante la CNBV con su información financiera actualizada, para obtener la autorización correspondiente. 

Esta consideración por parte del Sistema de Administración Tributaria (SAT) es uno de los requisitos de las Afores para poder invertir en los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, Fibras.

Sin embargo, se atoró por temas relacionados con su situación fiscal, lo cual es ajeno a la BMV, dijo José Oriol Bosch, director general del centro bursátil, quien confió en que pronto sea colocada Fibra Next en el mercado bursátil.

El fideicomiso inmobiliario dijo que decidió en el último momento no sacar a bolsa a su Fibra industrial, aunque sigue adelante su plan de listado en la Bolsa Mexicana de Valores. 

La Fibra, que nace del portafolio industrial de Fibra Uno, estimó un rango de precio de colocación de entre 51 y 56 pesos, aunque prevé que la emisión resulte en la venta de los títulos en un promedio de 54 pesos.

Fibra Next nacerá como el player más grande de parques industriales en México, con 7.5 millones de metros cuadrados, pero con un potencial de duplicarlo en pocos años.

También propone internacionalizar su administración. El Fideicomiso de inversión en bienes raíces tiene actualmente 6 millones de metros cuadrados de espacio industrial. Su acciones repuntan casi 16% en la BMV.

Fibra Uno tiene 6 millones de metros cuadrados de naves industriales que llevará a Bolsa si lo aprueban inversionistas.

El Fideicomiso ha especificado que la Fibra industrial será listada en la BMV, y en caso de ser necesario, también se llevará a cabo una oferta pública en el mercado de valores de Estados Unidos y otros internacionales.

El nuevo vehículo de inversión inmobiliaria cotizará con la clave "NEXT 23" y comenzará con un portafolio compuesto por 196 bienes inmuebles destinados al sector logístico, manufactura ligera y parques industriales, con un total de 6.8 millones de m2 de ABR.

Integró su comité técnico con 10 miembros, 50% de ellos son independientes y su presidente es Moisés El-Mann Arazi, y André El-Mann Arazi, actual CEO de FUNO, es el vicepresidente.

Aunque aún no hay una fecha establecida para el lanzamiento en Bolsa de este fideicomiso inmobiliario que estará centrado en las inversiones de naves industriales, de FUNO, para aprovechar el nearshoring.

El naciente fideicomiso industrial será el más grande no sólo de México, sino de América Latina, ya que se creará con un portafolio de más de 197 propiedades, con un total de 7.2 millones de metros cuadrados de ABR total. 

El fideicomiso inmobiliario que nació para aprovechar la demanda de naves industriales por el nearshoring estima vender cada uno de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios en 54 pesos.