De acuerdo con información de Datoz, considerando los 20 mercados más dinámicos del país, el promedio de los precios de salida (renta) superó los 6 dólares de forma consistente durante el primer semestre de 2024.

La información de Datoz a la que tuvo acceso Real Estate Market, nos permitió observar cómo se incrementaron de un promedio nacional de 6.1 dólares el metro cuadrado (m²) al cierre de marzo de 2024 a 6.37 dólares por m² al finalizar junio.

En particular, indican que el mercado de la Ciudad de México establece los precios más elevados a nivel nacional, con un promedio de 9.44 dólares por m² al mes, seguido por Tijuana con 8.08 dólares m², en tercer lugar, Monterrey con un promedio mensual de 7.51 dólares m². Ciudad Juárez con 7.14 dólares y Guadalajara con 7.03 dólares complementan el top 5 en precios de renta más elevados a nivel nacional.

Al respecto, Pedro Ascué, CEO de JLL México expresó que en algunos mercados específicos los precios llegan a 12 o 14 dólares el m², por la escasez de espacios, algo nunca antes visto.

¿Por qué sigue subiendo la renta en los parques industriales?

Desde 2020, en plena crisis sanitaria global, el mercado inmobiliario industrial fue no solo el menos afectado, más bien fue el más beneficiado, periodo en el que según un análisis de CBRE, la demanda no se detuvo y la absorción mantuvo una buena dinámica.

La firma de corretaje inmobiliario señaló que en mercados clave, como Ciudad de México y Monterrey, la demanda por espacios industriales ha superado la oferta disponible, lo que ha llevado los precios de renta a máximos históricos.

Este aumento ha respondido principalmente al fenómeno del nearshoring, donde empresas extranjeras buscan establecer operaciones en México para estar más cerca de los Estados Unidos y minimizar interrupciones en sus cadenas de suministro.

Por su parte, la plataforma Solili también hace referencia a la baja disponibilidad de espacios, donde la tasa de vacancia en ciudades como Monterrey ha sido extremadamente baja, lo que ha incrementado la presión sobre los precios. En Ciudad de México, la vacancia llegó a estar por debajo del 1% en 2022.

Sobre la demanda de espacios, Datoz señala que el nearshoring ha sido un motor clave del crecimiento en la demanda de espacios industriales, particularmente en regiones del norte del país como Monterrey, donde las empresas buscan aprovechar la proximidad a la frontera con Estados Unidos.

Agregaron que los precios de renta han aumentado debido a la mayor demanda por parte de empresas extranjeras que buscan establecer operaciones en México. Este fenómeno es especialmente pronunciado en mercados como Monterrey y Ciudad de México, donde la disponibilidad de espacios es limitada.

Los precios de renta en el sector industrial probablemente seguirán en ascenso en el corto y mediano plazo debido a las tendencias actuales de inversión y expansión industrial en México. Además, las políticas de apoyo al nearshoring y las inversiones en infraestructura logística podrían mantener la demanda elevada, presionando aún más los precios al alza.