Este comportamiento estuvo influenciado por factores como la evolución de las tasas de interés, el dinamismo económico y el crecimiento del financiamiento hipotecario.
A nivel estatal, el avance estuvo encabezado por dos entidades caracterizadas por su vocación turística: Baja California Sur, con una apreciación de 13.3%, y Quintana Roo, con un avance de 12.3 por ciento. En contraste, la Ciudad de México registró el menor repunte, con una variación positiva de 5.8% en 2024. En total, 21 entidades federativas reportaron un incremento por encima del promedio nacional del 9.2%, mientras que 11 estados quedaron por debajo de esta cifra.
Las tres principales zonas metropolitanas del país presentaron un comportamiento diferenciado. La Zona Metropolitana de Monterrey tuvo un incremento de 10.9%, consolidándose como una de las más dinámicas en el sector habitacional. La Zona Metropolitana de Guadalajara repuntó un 9.4%, mientras que en el Valle de México el Índice SHF mostró un crecimiento más moderado, de 6.6 por ciento en 2024.
También el Índice SHF mostró diferencias en la apreciación según el tipo de construcción. Las casas solas se valorizaron un 9.2%, mientras que las casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) aumentaron un 9.3% en el comparativo 2023-2024. En cuanto al segmento de vivienda, la vivienda económica-social registró un incremento del 10.7%, mientras que la vivienda media-residencial reportó un avance del 8.4 por ciento.
El valor promedio de las viviendas adquiridas a través de crédito hipotecario en 2024 fue de un millón 736 mil 349 pesos, correspondiente a una vivienda de nivel medio. Este monto refleja el impacto de la inflación y los ajustes en los costos de construcción, así como la evolución del financiamiento disponible en el mercado.
Variación trimestral
Factores como el desarrollo de infraestructura, la expansión del nearshoring y la dinamización de los mercados regionales podrían influir en la trayectoria del sector en 2025.
