En un análisis sobre la oferta inmobiliaria cerca de cuatro destacadas universidades en la Ciudad de México, la plataforma Propiedades.com consideró para el estudio de mercado, datos de departamentos en renta ubicados a menos de 3 kilómetros de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey campus Santa Fe, el Instituto Politécnico Nacional (IPN) y la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) unidad Xochimilco.

Se observó en primer lugar que, el valor promedio de la renta mensual es similar en las áreas cercanas a la UNAM, UAM e IPN, con un promedio de 12 mil pesos por propiedad. En contraste, en la zona del Tec de Monterrey, el promedio es de 22 mil pesos. Esto podría deberse a factores como la infraestructura y servicios disponibles en la zona, así como el perfil demográfico de los estudiantes, quienes tienden a tener un ingreso promedio más alto.

Otro aspecto destacado del análisis es la consistencia en el tamaño y la antigüedad de las propiedades en cada zona. Los departamentos cerca de las universidades tienen en promedio 70 metros cuadrados y una antigüedad de entre tres y cuatro años.

Dicha uniformidad puede estar relacionada con la demanda específica del mercado universitario, que busca opciones habitacionales adaptadas a sus necesidades. La antigüedad promedio de los inmuebles sugiere que el sector inmobiliario ha respondido adecuadamente a estas necesidades, construyendo nuevos proyectos de vivienda en las áreas universitarias.

“El análisis que realizamos revela información importante sobre lo que acontece en la industria de la vivienda en México. En este caso, sobre las características de la comunidad universitaria, tanto local como foránea que viene a la CDMX a estudiar una licenciatura y que buscan un lugar dónde vivir, que asciende a 35 mil. La comunidad estudiantil también es un grupo poblacional que dinamiza e incide en las tendencias inmobiliarias de las ciudades”, expresó Juan David Vargas, director general del portal inmobiliario de México.

Costo de rentar cerca de universidades en la CDMX

Otro descubrimiento significativo fue el número promedio de habitaciones y baños en los departamentos. La oferta inmobiliaria estándar incluye dos habitaciones y dos baños, lo que indica una respuesta directa a las necesidades de los estudiantes universitarios. Este hallazgo apoya la hipótesis de que el mercado inmobiliario en estas áreas se adapta para satisfacer la demanda de vivienda de estudiantes y jóvenes profesionales, quienes buscan departamentos que puedan compartir y que estén cerca de sus centros de estudio o trabajo.

La preferencia por viviendas nuevas podría tener importantes implicaciones para la plusvalía de la zona a largo plazo. Dado que la plusvalía de las viviendas aumenta casi un 8% anual, invertir en estas áreas podría resultar muy atractivo.

Para concluir, los datos recopilados por los expertos dan un panorama sobre cómo influye la presencia de instituciones de educación superior y el desarrollo del mercado inmobiliario en ciertas zonas de la Ciudad de México. Finalmente, es importante que los jugadores del ecosistema inmobiliario comprendan las dinámicas locales y microlocales de las diferentes zonas habitacionales.