El mercado inmobiliario industrial mexicano mantuvo una trayectoria positiva durante abril y mayo de 2026, impulsado por una demanda sostenida de espacios logísticos y manufactureros en las principales regiones del país.

De acuerdo con datos de la plataforma Solili, durante el bimestre analizado, se colocaron más de 680 mil metros cuadrados de naves industriales, cifra que representó un incremento de 6% respecto al mismo periodo del año anterior, confirmando que el sector continúa mostrando fortaleza pese a un entorno económico global de mayor cautela.

La actividad de arrendamiento se concentró principalmente en los mercados más consolidados del país. Monterrey se ubicó como el principal motor de la demanda industrial, al captar el 26% de todas las operaciones registradas entre abril y mayo.

A su vez, la capital de Nuevo León mantiene su atractivo gracias a su cercanía con Estados Unidos, su infraestructura logística y la presencia de importantes clústeres manufactureros vinculados a sectores como automotriz, electrodomésticos y tecnología.

En segundo lugar, se posicionó la Ciudad de México, que concentró el 19% de la absorción nacional. La creciente demanda de espacios para logística de última milla, comercio electrónico y distribución metropolitana continúa impulsando la ocupación de inmuebles industriales en la zona centro del país.

Guadalajara ocupó la tercera posición con una participación de 13%, respaldada por el crecimiento de industrias relacionadas con tecnología, electrónica y cadenas de suministro que buscan fortalecer su presencia en el occidente mexicano.

Menor disponibilidad de espacios

Mientras la demanda avanzó, la disponibilidad de inmuebles industriales mostró una tendencia opuesta.

Durante abril y mayo se liberaron poco más de 240 mil metros cuadrados de espacios industriales a nivel nacional, volumen que representó una disminución de 18% en comparación con el mismo bimestre de 2025.

Esta reducción en la cantidad de superficies desocupadas refleja que la absorción continúa superando las liberaciones en la mayoría de los mercados, contribuyendo a mantener condiciones favorables para propietarios y desarrolladores.

Mercado industrial en México modera construcción pero mantiene demanda

Los especialistas consideran que este comportamiento es una señal de estabilidad para el sector, ya que evidencia una ocupación sostenida de inventario existente y una demanda activa por parte de empresas nacionales e internacionales.

Tijuana lidera la desocupación

A pesar del buen desempeño general del mercado, algunos corredores registraron una mayor liberación de espacios.

Tijuana concentró el 35% de toda la superficie desocupada reportada en el país durante el bimestre, convirtiéndose en el mercado con mayor volumen de espacios liberados.

Además, fue la única ciudad donde la cantidad de metros cuadrados desocupados superó a la actividad de arrendamiento registrada en el mismo periodo, una situación que podría generar ajustes temporales en las condiciones de oferta y demanda del mercado local.

Después de Tijuana, Guadalajara concentró el 21% de las liberaciones nacionales, mientras que la Ciudad de México representó el 15% del total.

Mercado mantiene fundamentos sólidos

Los resultados de abril y mayo muestran que el mercado industrial mexicano continúa apoyado por fundamentos sólidos, especialmente en regiones estratégicas para manufactura, exportación y logística.

La combinación de una demanda creciente, una menor disponibilidad de espacios y la consolidación de mercados como Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara mantiene al sector como uno de los segmentos inmobiliarios con mejor desempeño en el país.

Hacia la segunda mitad de 2026, la evolución de las cadenas de suministro, las inversiones manufactureras y las estrategias de relocalización productiva seguirán siendo factores determinantes para el comportamiento de la demanda industrial y la ocupación de espacios en los principales corredores inmobiliarios de México.