En México, el porcentaje más importante del patrimonio de una persona o familia es su casa, por lo que adquirir...
¿Qué es mejor, comprar o rentar una casa o departamento?
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Editorial
Comprar una propiedad para habitarla puede ser uno de los principales objetivos en el ciclo de vida de la mayoría de las personas. Especialistas aseguran que el porcentaje más alto del patrimonio de las familias mexicanas siguen siendo sus casas.
Diversas son las bondades de adquirir una propiedad, desde iniciar un patrimonio, sumarle valor a la familia y tener certeza de un hogar, hasta obtener ganancias gracias a la plusvalía que se acumula con el paso de los años.
Los expertos afirman que los ladrillos son una gran inversión y, desde un punto de vista exclusivamente financiero, es mejor comprar que rentar, así lo demuestran con un ejercicio práctico de los especialistas.
Comprar es una solución habitacional, y los créditos hipotecarios son una muy buena herramienta para adquirir un inmueble, que es un destino seguro como inversión; sobre todo si es inversión patrimonial.
Cuando menos en lo que va del siglo, el crédito hipotecario es la materia prima en la que se ha logrado apuntalar el boom inmobiliario residencial que ha vivido el país.
A este tipo de financiamiento, a lo largo de dicho periodo, le ha tocado vivir varias transiciones sexenales y, en cada una de ellas, se observa un cierto reacomodo en su tendencia alcista, un poco esperando a que se establezca la nueva política de vivienda, que ahora se ha tardado un poco más en darse a conocer.
En el presente año, particularmente, se observó una disminución en la colocación de créditos en el Infonavit y en el Fovissste, mientras que la banca mantuvo un ritmo de crecimiento positivo en la colocación, tanto en número de financiamientos como en el importe de los recursos.
Pese a la incertidumbre interna y externa, la colocación hipotecaria por parte de la banca se mantuvo sólida, debido a que el costo hipotecario sostiene niveles muy cercanos a sus mínimos históricos, gracias a la fuerte competencia que presentan los bancos más importantes de México.
Aunque en los últimos años se observa una disminución en el número de créditos colocados, el sector bancario busca incrementar el mercado potencial al que se quiere llegar para hacer más grande el tamaño del pastel.
Lo invitamos a leer esta edición especial de crédito hipotecario que, como cada año, traemos a nuestros lectores, con el objetivo de brindarles información a todos aquellos que buscan obtener un financiamiento para adquirir una casa o un departamento.
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Editorial
Rentar es una alternativa importante de solución de vivienda para aquel que no puede comprar. Y, si bien el arrendamiento inmobiliario ha existido desde siempre, en México predomina un mercado informal.
Por ello, la llegada de empresas institucionales que se dedican profesionalmente al mercado de la vivienda en renta, se ha vuelto, desde hace pocos años, muy atractivo para un segmento importante de la población. A nivel internacional, este mercado es conocido como multifamily, el cual, en México, ha ido creciendo año con año tras la llegada de reconocidas firmas internacionales, aunque está en una etapa temprana.
Desde el punto de vista de la oferta, es un nicho de mercado relativamente nuevo en México para los desarrolladores. Sin embargo, precisamente para los desarrolladores tradicionales que se han dedicado a ofrecer producto en venta, no es sencillo participar en el mercado de vivienda en renta administrada profesionalmente, porque se requiere de toda una infraestructura operativa detrás.
Digamos que se observa una etapa inicial en el ciclo de la vivienda en renta administrada profesionalmente en México, toda vez que, además de más oferta, se requiere también más y mejores canales de financiamiento o acceso a capital para los desarrolladores.
Por el lado de la demanda, la compra de una propiedad no es alternativa a la que tenga acceso toda la población, pero con el cambio en los gustos, necesidades y preferencias de las generaciones más jóvenes, tampoco es un objetivo que muchos de ellos ponderan.
Como concepto, la vivienda en renta representa la mejor alternativa para aquellos hogares que, por su propia condición económica, necesidad, estilo o ciclo de vida, no les resulta indispensable tener una casa propia.
La renta de una casa o departamento tiene distintas ventajas respecto a la compra de una propiedad. Por ejemplo, cuando se compra un inmueble se suele tener arraigo al mismo, en cambio, al rentar se cuenta con mucha flexibilidad y movilidad; además, permite que la persona o familia encuentre el inmueble de sus sueños, o que éste se adapte a su estilo de vida y no al revés.
Desde el punto de vista económico, la renta de un inmueble suele ser menor que el pago mensual de un crédito hipotecario. Una comparación más es que las viviendas en renta administrada profesionalmente suelen ser de mejor calidad que las que lo hacen de manera informal.
Sin duda, la renta es una alternativa que tiene grandes bondades que aquí les presentamos, aunque siempre habrá debate de qué es mejor: ¿Rentar o comprar?
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