Fibra Uno (FUNO) es el primer y más grande Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) de México, por lo que también es el principal referente del mercado inmobiliario en los segmentos donde participa, en particular dentro del inmobiliario de parques industriales que es el de mayor interés hoy en día en México.

El nearshoring consolidará e impulsará sectores manufactureros que ya probaron ser exitosos en México desde la puesta en marcha del TLCAN, pero también abre la oportunidad a actividades no explotadas hasta ahora.

Apoyado por el nearshoring, tenemos la mejor oportunidad de crecimiento económico de los últimos 50 años y la expectativa de duplicar la capacidad de espacios inmobiliarios industriales.

Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, dijo que la relocalización de las cadenas de suministro va a cambiar el destino del país e incluso, si se sabe capitalizar puede ser más trascendente que el Tratado de Libre Comercio.

Dentro de la industria del Real Estate, hay consenso en que el segmento inmobiliario industrial es el más activo en el último año, favorecido por el desempeño del sector manufacturero exportador e impulsado por un pujante mercado de logística.

El nuevo desarrollo del fideicomiso inmobiliario comprenderá una extensión de 370,000 metros cuadrados de área bruta rentable

Los espacios ahora son de uso común, combinando el trabajo a distancia y presencial en corporativos.

Aún no hay fecha para el arranque del proyecto, se analizan componentes que integrarán el complejo, pero pudiera incluir oficinas, vivienda y hotel.

Se observan diversas señalas de recuperación, entre ellas que regresó la inversión y que la demanda de espacios será 70% superior en 2021 respecto al año pasado. 

El pasado mes de marzo, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) cumplieron 11 años de historia en el país. Su evolución, en tamaño de área bruta rentable (ABR), ha sido acelerada; sin embargo, hay diversos e importantes retos que enfrentar para ser un mercado más profundo y de mayor interés para inversionistas.

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) cumplieron 11 años en marzo, periodo en el que trajeron un nuevo asset class al mercado bursátil nacional y revolucionaron al sector inmobiliario de México. Durante dicho periodo se ha visto una evolución permanente y se ha dejado atrás la crisis.

El director general adjunto de Fibra Uno comentó que mantener un apalancamiento prudente, con vencimientos de deuda en distintos plazos y tasas fijas, ayuda a enfrentar la ciclicidad en la economía.

Terminamos un año que no fue fácil. La primera mitad fue complicada por las declaraciones del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump. Hacia la segunda, las cosas fueron tomando su justa dimensión y el sector Real Estate siguió con la ruta del crecimiento.

Los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (Fibras) han acercado al mercado de inversionistas institucionales el segmento inmobiliario en general, y al desarrollo de los centros comerciales en forma particular. Definitivamente, hemos sido un factor de cambio para el desarrollador del retail en México.

México está viviendo un momento único, con condiciones nunca antes vistas, por lo que hay que aprovechar la oportunidad de invertir en diferentes sectores productivos, y en el mercado inmobiliario en particular.

México tiene la capacidad y potencial para duplicar el inventario en metros cuadrados de centros comerciales en un plazo de siete años, debido a la combinación de varios factores que conforman un círculo virtuoso y que se genera en gran parte por las Fibras en el segmento del retail.

Dentro de los tres grandes segmentos del Real Estate mexicano, el industrial es el que tiene la mayor proyección actualmente. Las Fibras que participan dentro del sector industrial, vinieron a transformar este segmento inmobiliario y a darle un impulso importante.

México nos ha dado mucho y vamos a estar con México en todo momento.

El 2020 y 2021 representaron grandes retos para los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), no solo por los efectos adversos causados por la contingencia sanitaria, sino porque emergieron nuevas tendencias, particularmente, sobre el uso de los edificios de oficinas.

Fibra Uno (Funo) confía en el potencial de este segmento, ya que la nueva normalidad tras la pandemia por el Covid-19 no será home office, aseguró el Director General adjunto, Gonzalo Robina.