Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

El flujo de operación se situó en 418.3 millones de pesos, reflejando un crecimiento de 62.7% respecto al segundo trimestre del 2022 y el ingreso operativo neto ascendió a 541.6 millones, equivalente a un aumento de 62.8% en el lapso comparado.

Tan solo el inventario Industrial fronterizo asciende a 24 millones de metros cuadrados en diversos parques para el Industrial Real Estate.

La devolución fue por la adquisición de naves industriales incluidas en el portafolio conocido como Zeus. El dinero recibido los usará la empresa para pagar deuda.

Su absorción acumulada representó 14% del total del país, equivalente a 2.4 millones de metros cuadrados.

Los recursos se usaron para pagar y sustituir el monto dispuesto del crédito sindicado por 100 millones celebrado el 3 de diciembre de 2021.

El fideicomiso inmobiliario adelantó que incrementa su estrategia de crecimiento por otros 15 mil millones de pesos en adquisiciones para el 2026.

Estos recursos los usará cuando se presenten oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, cuidando su nivel de apalancamiento.

Ello tras haber duplicado su tamaño con la adquisición de 46 inmuebles para uso industrial, que fue financiada con emisiones de deuda, capital y efectivo disponible.

Una de sus acciones en materia de sostenibilidad es incluir en los contratos de arrendamiento acuerdos de gestión ecológica, eficiencia energética y sustentabilidad.

Los créditos fueron contratados con los bancos BBVA México, Banorte y Actinver por 60, 23 y 20 millones de dólares, respectivamente.

Los recursos han sido canalizados para financiar la adquisición de un portafolio con 46 inmuebles del segmento industrial.

La inversión anunciada le ayudará a incrementar el ABR de sus propiedades de inversión a más de 1,640,000 m2, un 100% más.

El préstamo lo usará para pagar parte de la adquisición de un portafolio de 46 propiedades industriales, con un total de 822,052 m2 de ABR y una inversión de 662 mdd.

El monto recaudado durante el periodo de preferencia fue mayor a la emisión subsecuente de capital por 3,450 mdp realizada el 13 de septiembre de 2022 en BMV.

La renta promedio por m2 fue de 18.9 dólares en oficinas corporativas, 5.0 dólares en naves industriales y 7.3 en inmuebles comerciales.

El Fibra invertirá aproximadamente 662 mdd en un nuevo portafolio con 822,52 m2 de espacio rentable y 882,723 m2 más de reserva territorial.

Las propiedades están dedicadas al uso industrial y se localizan en once entidades de la República Mexicana; incluye una reserva territorial.

El fideicomiso inmobiliario busca solicitar préstamos bancarios por hasta 470 millones de dólares, por lo que ha convocado a una asamblea general de tenedores para el próximo 23 de enero en la que pedirá autorización.

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces comprará propiedades industriales por 662 millones de dólares.