Los recursos son para financiar adquisiciones de naves industriales por la demanda que produce el nearshoring. En febrero, Fibra Mty anunció un acuerdo para comprar un portafolio de propiedades para uso industrial ubicado en Querétaro.

Aunque la empresa no tiene nada firme hoy, confía en pronto poder encontrar oportunidades atractivas de inversión.

La administración del fideicomiso inmobiliario dijo que sigue en auge la actividad sin precedentes en el mercado industrial en México, provocado por la relocalización de empresas afectadas por las disrupciones en las cadenas de suministro hacia Estados Unidos.

El Fideicomiso inmobiliario que renta propiedades industriales, comerciales y oficinas, obtuvo un puntaje casi 2 veces más alto que el participante promedio de primer año en la región de América.

La significativa reducción de la sobretasa se traduce en un aumento del efectivo disponible para distribuciones a los inversionistas, fortaleciendo aún más la posición financiera de Fibra Mty.

El fideicomiso inmobiliario ha superado las metas establecidas en su Plan Estratégico de Sustentabilidad 2023-2025, según los resultados de la Evaluación de Sustentabilidad Corporativa de S&P Global.

El nivel de ocupación pasó de 98.7% a 98.9% durante el periodo, y considerando los contratos en negociación, Fibra MTY estima llegar a 99.0% antes del cierre de este año.

El Portafolio Zeus consta de 46 propiedades industriales distribuidas en 11 estados de México, abarcando una superficie bruta rentable total de 822,052 metros cuadrados y una reserva territorial adicional de 882,723 metros cuadrados.

El fideicomiso inmobiliario certificó 137,054 metros cuadrados que representan 129,581 m2 de Área Bruta Rentable en nueve edificios del portafolio de oficinas y un edificio del componente comercial.

Las propiedades que ampliará se localizan en Nuevo León, Querétaro y Aguascalientes; comprenderán en su conjunto una inversión de 41.4 millones de dólares y aproximadamente 45,700 metros cuadrados de Área Bruta Rentable.

Los fibras se caracterizan por tener una gran presencia en los mercados del norte de la República Mexicana, por lo que se benefician de la demanda y aumento en el precio de las rentas.

Se espera que esta expansión genere un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólare; el desarrollo se hará en un terreno ubicado en Aguascalientes, del cual la Fibra concluyó la adquisición.

Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

El flujo de operación se situó en 418.3 millones de pesos, reflejando un crecimiento de 62.7% respecto al segundo trimestre del 2022 y el ingreso operativo neto ascendió a 541.6 millones, equivalente a un aumento de 62.8% en el lapso comparado.

Tan solo el inventario Industrial fronterizo asciende a 24 millones de metros cuadrados en diversos parques para el Industrial Real Estate.

La devolución fue por la adquisición de naves industriales incluidas en el portafolio conocido como Zeus. El dinero recibido los usará la empresa para pagar deuda.

Su absorción acumulada representó 14% del total del país, equivalente a 2.4 millones de metros cuadrados.

Los recursos se usaron para pagar y sustituir el monto dispuesto del crédito sindicado por 100 millones celebrado el 3 de diciembre de 2021.

El fideicomiso inmobiliario adelantó que incrementa su estrategia de crecimiento por otros 15 mil millones de pesos en adquisiciones para el 2026.

Estos recursos los usará cuando se presenten oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, cuidando su nivel de apalancamiento.