La proyección es lograr un crecimiento cercano al 13% para los inversionistas de Terrafina, “manteniendo acrecencia” en los flujos para sus inversionistas.

El fideicomiso inmobiliario dice que analiza la oportunidad de adquirir el 100% del capital social en circulación de Fibra Terrafina, un fideicomiso de bienes raíces industriales y en breve dará más detalles de la transacción.

Si se concreta la operación, el portafolio de propiedades combinado de ambas Fibras sumaría un total de 5 millones 728,149 m2 distribuidos en 386 propiedades, principalmente ubicadas en el norte de México.

Citibanamex Casa de Bolsa, en representación de los intermediarios colocadores, ha ejercido la opción de sobreasignación adquiriendo 88 millones 586 mil 956 CBFIs adicionales, marcando así la conclusión de este proceso que inició en marzo pasado.

Las proyecciones de la firma calificadora Fitch apuntan a una estrategia de expansión agresiva por parte de Fibra Mty en el mercado de activos industriales.

El portafolio adquirido consta de 8 naves industriales de clase A, todas ellas estabilizadas, ubicadas en Nuevo León. Estas naves tienen una superficie bruta rentable total aproximada de 186,105 metros cuadrados.

Esta operación generó gran interés por parte de los inversionistas internacionales, ya que captó la atención del 56% de extranjeros y el restante 44% del capital fue producto de la oferta de títulos en el mercado local. 

Esta medida tiene como propósito fundamental continuar con su plan de adquisición de propiedades, enfocándose principalmente en el segmento industrial debido a las oportunidades que ofrece el nearshoring, por lo que espera captar recursos por hasta 11,000 millones de pesos.

Los recursos son para financiar adquisiciones de naves industriales por la demanda que produce el nearshoring. En febrero, Fibra Mty anunció un acuerdo para comprar un portafolio de propiedades para uso industrial ubicado en Querétaro.

Aunque la empresa no tiene nada firme hoy, confía en pronto poder encontrar oportunidades atractivas de inversión.

La administración del fideicomiso inmobiliario dijo que sigue en auge la actividad sin precedentes en el mercado industrial en México, provocado por la relocalización de empresas afectadas por las disrupciones en las cadenas de suministro hacia Estados Unidos.

El Fideicomiso inmobiliario que renta propiedades industriales, comerciales y oficinas, obtuvo un puntaje casi 2 veces más alto que el participante promedio de primer año en la región de América.

La significativa reducción de la sobretasa se traduce en un aumento del efectivo disponible para distribuciones a los inversionistas, fortaleciendo aún más la posición financiera de Fibra Mty.

El fideicomiso inmobiliario ha superado las metas establecidas en su Plan Estratégico de Sustentabilidad 2023-2025, según los resultados de la Evaluación de Sustentabilidad Corporativa de S&P Global.

El nivel de ocupación pasó de 98.7% a 98.9% durante el periodo, y considerando los contratos en negociación, Fibra MTY estima llegar a 99.0% antes del cierre de este año.

El Portafolio Zeus consta de 46 propiedades industriales distribuidas en 11 estados de México, abarcando una superficie bruta rentable total de 822,052 metros cuadrados y una reserva territorial adicional de 882,723 metros cuadrados.

El fideicomiso inmobiliario certificó 137,054 metros cuadrados que representan 129,581 m2 de Área Bruta Rentable en nueve edificios del portafolio de oficinas y un edificio del componente comercial.

Las propiedades que ampliará se localizan en Nuevo León, Querétaro y Aguascalientes; comprenderán en su conjunto una inversión de 41.4 millones de dólares y aproximadamente 45,700 metros cuadrados de Área Bruta Rentable.

Los fibras se caracterizan por tener una gran presencia en los mercados del norte de la República Mexicana, por lo que se benefician de la demanda y aumento en el precio de las rentas.

Se espera que esta expansión genere un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólare; el desarrollo se hará en un terreno ubicado en Aguascalientes, del cual la Fibra concluyó la adquisición.